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          遇到這些情況,可以不交物業費嗎?

          2021-11-07 10:59薄晨棣

          物業對于社區和諧十分重要,但現實中,物業管理常常是社會治理矛盾頻發的領域。北京市第二中級人民法院近日發布的物業糾紛案件情況顯示,物業向業主追索物業費、逾期支付物業費違約金是物業糾紛案件的主要類型。

          新物業接管老舊小區,業主能否以設施老化為由拒交物業費?業主因房屋開發歷史遺留問題拒交物業費,法院怎么判?人民網“以案說法”欄目整理了相關案例。

          新物業接管老小區,業主以設施老化為由拒交物業費?法院:不予支持

          某物業管理公司起訴業主蘇某交納物業費,蘇某以該公司的服務質量沒有達到物業合同約定的服務標準、物業服務存在重大瑕疵,如綠化缺失、路燈損毀嚴重、公示欄長期損壞為由拒交。法院查明,某物業管理公司接管小區之初,小區業委會曾委托某物業服務評估監理有限公司就涉案小區狀況進行評估,評估報告結論為:小區交付使用至今已近15年,由于日常維護保養不當,項目共用部位破損情況較為普遍,共用設施設備組件均已出現不同程度的老化、失效,經年損耗現象尤為突出及明顯。電梯系統、安全防范、消防系統、給排水系統、綠化工程等9項查驗項目均不合格。

          法院認為,根據上述評估報告可知,案涉小區在某物業管理公司入駐之前即存在著諸多物業設施老化、失效等問題,該公司入駐小區后一直在積極履行維護和整改義務,但維護和整改需要時間,這個過程需要物業與業主的相互配合和理解。對于蘇某所主張的理由,法院不予支持。

          業主因房屋開發歷史遺留問題拒交物業費?法院:業主應交納

          某物業服務公司起訴業主劉某交納物業費。劉某認為,涉案房屋與開發商的樣板間存在差異,開發商虛假宣傳欺騙其購買房屋,導致未進行驗收收房。按照合同約定,物業費應由開發商交納,不應由其交納。

          法院認為,某物業公司與劉某之間已經形成物業服務合同關系。在某物業公司已經為涉案小區提供了物業服務的情況下,其有權收取物業費。劉某主張開發商交付的涉案房屋不合格、未完成房屋驗收交接等問題,均屬劉某與房地產公司之間的糾紛,屬于另一法律關系,如劉某認為案涉物業服務費用應當由房地產公司承擔,其可另行向房地產公司主張,不能成為其拒絕向某物業公司支付物業費的理由。

          物業公司擅自上調物業費業主拒絕交納?法院:物業做法不符合法律規定

          某物業管理公司起訴業主劉某,要求其按照上調后新的物業費標準交納物業費。劉某認為某物業管理公司與其他業主重新簽訂物業服務合同更改收費標準,屬于擅自上調價格,拒絕按照新的標準交納物業費。

          法院認為,物業費的調整事關全體業主的共同利益,屬于應由業主共同決定的重大事項,應當嚴格按照法律規定的程序進行,依法召開業主大會,由業主共同協商后共同表決確定。本案中,某物業管理公司與業主分別簽訂物業服務合同的行為,即便人數達到了法律規定的標準,但與召開業主大會共同表決的過程存在本質區別,不符合法律規定的業主決定重大事項的程序,不能產生對其他業主具有法律約束力的效果。綜上所述,某物業管理公司起訴業主劉某按照調整后的標準支付物業費,依據不足,法院不予采納。


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